На главную страницу Гостевая книга болельщиков ДИНАМО МОСКВА. Открыть в новом окне. Поиск по сайту Карта Сайта Обратная связь  


  FC-DYNAMO.RU    Сайту исполнится 12 лет - 26 июля 2014
   АНОНС


 

Покупка недвижимости

Пожизненная рента жилья в Москве - обеспеченная старость



В нынешних условиях есть возможность приобрести крышу над головой по заниженной стоимости, но с обременением - продавцом, которого вы должны будете содержать до его смерти. На подобные продажи способны пенсионеры или одинокие жители столицы и Подмосковья. В подобных сделках имеется риск: продавец в каждую секунду может расторгнуть ее.

приобретение жилья в Москве с уговором содержания старого владельца в отечественном законодательстве окрестили сделкой пожизненной ренты. Оформляют подобные правоотношения как "договор ренты", "договор купли-продажи жилого помещения с пожизненным содержанием ". Покупатель - плательщик ренты, а продавец - ее получатель. Для закрепления на бумаге такой сделки собирают документы, как при покупке или реализации бэушного жилья в Москве. Переход владения получают в Федеральной регистрационной службе. Вам выдают свидетельство о собственности, где в строчке обременений будет указано слово "рента".

Договор ренты, как совершение передачи прав, всегда заверят у нотариуса. Он, как независимый эксперт ручается за дееспособность будущего получателя ренты. Нотариус спрашивает у продавца: понимает ли тот, что за договор подписывает и какие после этого будут последствия, согласен ли реализатор с условиями и подписания этого договора. Потом нотариус в оформляемых документах пишет: "дееспособность подтверждена, личность установлена". И тогда продавец уже не сможет аннулировать сделку, сославшись на то, что был обманут или не понимал, что делает.

Перед походом к нотариусу следует подстраховаться: получить справки у людей в белых халатах, что продавец не состоит на учете, как человек, страдающий психическими заболеваниями, алкогольной или зависимостью.

После подписания сделки пожизненной ренты, новый хозяин жилья в Москве обязан выполнять все пункты договора или дополнения к нему. В противном случае сделка будет аннулирован. Из жизни подмечено, что в многих судебных процессах судьи поддерживают престарелых граждан.

По соглашению, содержание получателя ренты бывает разное. Денежное - плательщик двенадцать раз в год выплачивает установленную сумму, натуральное - плательщик предоставляет услуги и продукты питания. Встречаются смешанные выплаты - деньги и услуги.

К слову, натуральная выплата, служит своеобразной защитой от инфляции. При всем том не нужно подписывать соглашение, в котором оговорено индексация ежемесячной выплаты денег в зависимости от инфляции. Данная дополнительная пометка предоставляет шанс получателю ренты аннулировать договор, при несоблюдении сего нюанса.

Для того, чтобы плательщик ренты был спокоен, что договор не будет аннулировано из-за не соблюдения оговоренных ранее пунктов, следует соблюдать несколько советов. Всегда подшивайте или складывайте в папочку документ на все предоставленные бывшему хозяину квартиры блага. В том случае когда вы платите товаром и услугами продуктами или медобеспечением - оставьте для себя чеки за них, если расплачиваетесь финансовыми средствами - делайте это через переводы на сберкнижку. Эта подстраховка сыграет вам на руку, если дело дойдет до суда.

Также следует измениться обстоятельства здоровья рентополучателя, которые небыли заверены при подписании сделки. Предположим, понадобилась дополнительно оплачиваемая сиделка или значительные суммы на медикаменты. Плательщик ренты исходя из соглашения, допустим ничего не должен, но оспорить заключенный когда-то договор уже не может. Значит делать вывод вам - приобретать жилье в Москве с таким обременением или не стоит.

Вздохнуть спокойно позволительно только после кончины . Нотариус, изучив свидетельством о смерти, заверяет ваше заявление о снятии обременения права собственности.

Что касается рынка недвижимости - описанные выше сделки для него редкость. Если они и происходят, то в большей части между людьми, которые между собой знакомы. Данные покупатели и продавцы не приходят в риэлтерскую фирму по рекламной публикации.

P.S. Покупатель жилья в Москве, принимая обязанности по пожизненному содержанию, также выплачивает некую сумму, которую запросил при совершении соглашения ренты бывший владелец квартиры. Эта сумма бывает разной - нулевой или приближенной к рыночной цене жилья в Москве. В любом случае от нее и зависит указанная в соглашении полная стоимость жилья в Москве. Не забывайте, что при аннулировании сделки рентоплательщик будет претендовать на деньги указанные в договоре.


Яндекс.Метрика